至2004年底北京市商务局统计数据显示，目前在京投资的世界五百强跨国企业约185家，雇佣外籍员工8万余名，其中享有租金预算的中高层外籍人士约占60% （含港澳台及外籍华人）。
基于相同的文化背景和生活习惯，在京外籍人士选择居所时“聚集效应”明显 ；故拥有完善国际教育配套，临近其工作所在地 （CBD或使馆区） 和首都国际机场的京顺路沿线的别墅区成为大量外籍人士、特别是欧美籍人士首选，因此香江花园区域成为北京国际化色彩最为浓厚的别墅区域之一。 |
| 仲量联行以其资深的专业视界，对中央别墅区、其附近别墅区及北京市其他地区的别墅集中地带进行了分析 ： |
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区域划分 |
特征 |
代表项目 |
平均月租金 |
中
央
别
墅
区 |
香江区域 |
成熟涉外别墅区 |
香江花园/观唐 |
US$18/平米 |
| 温榆河区域 |
临近温榆河自然景观 |
裕京花园/优山美地 |
US$16.8/平米 |
| 天竺区域 |
临近首都国际机场 |
丽高王府/丽斯花园 |
US$13.8/平米 |
其
他
地
区 |
潮白河地区 |
休闲度假会议别墅区 |
龙苑别墅 |
US$5-9/平米 |
| 昌平、亚北 |
自住别墅或第二居所 |
纳帕西谷/玫瑰园 |
— |
| 西山地区 |
环境优雅，自住为主 |
西山美庐/香山艺墅 |
— |
| 亦庄、通州等 |
经济型自住类别墅 |
运河上的院子等 |
— |
| *平均月租金为2005年第二季度区域内实际成交租金，仲量联行调研部 |
1、观唐的投资亮点 ：
绝佳区位坐落
隶属朝阳区，土地升值潜力巨大
机场高速为依托，交通网络四通八达
温榆河生态走廊，自然生态环境优越
位于成熟国际社区，彰显尊贵身份
巨大保值升值潜力
唯一中式别墅产品，投资安全更为保障
采用中国古代建筑传统工艺，极具收藏价值
国际管理服务商为物业提供潜在升值动力
毗邻国际学校，自住、投资任由选择 |
2、观唐租赁预期
下列表格为2005年第二季度区域内典型项目成交个案分析，可作为观唐未来租赁价格预期的参考。 |
| 项目名称 |
地上面积 |
居室数量 |
月租金( 美圆 / 套 ) |
成交客户 |
| 香江花园(3/4期)A型 |
402m2 |
4居室 |
7,500 |
石油行业英国家庭 |
| 香江花园(3/4期)C型 |
290m2 |
3居室 |
6,000 |
汽车行业德国家庭 |
| 大湖山庄B户型 |
410m2 |
4居室 |
8,000 |
汽车行业德国家庭 |
| 大湖山庄J户型 |
710m2 |
5居室 |
12,500 |
石油行业美国家庭 |
| 优山美地B1户型 |
477m2 |
4居室 |
7,200 |
家居行业英国家庭 |
| 优山美地B7户型 |
326m2 |
4居室 |
6,500 |
通信行业台湾家庭 |
*月租金包含：物业管理、会所、家具电器等费用
*数据来源：以上数据均来自仲量联行研究部 |
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